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哪种住房贷款还款方式划算 住房贷款还款方式哪个更合算

来源:互联网发布时间:2017-12-20 13:32:10

来源:互联网2017-12-20 13:32:10


哪种住房贷款还款方式更划算?首先告诉大家,住房贷款还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法,这两个住房贷款还款方式哪个更合算呢?请看下文百贷汇小编的介绍。

哪种住房贷款还款方式划算 住房贷款还款方式哪个更合算

住房贷款还款方式哪个更合算

两种住房贷款还款方式的比较

(1) “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;

(2) “等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为:本金×万元月均还款额,等本还贷法每月还款额的计算公式为:本金÷贷款期限+(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的,随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限为20年,如果是等额还贷法,按目前的利率每月还款额固定为2649元,如果是等本还贷法,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月逐渐递减。

计算两种还贷方式的利息总额,其实相差很少,那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢,除了还贷额固定,计算方便外,最主要的原因在于采用等本还贷法,借款人初期的还款压力很大,对资金不宽裕的购房者来说,只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说,就可以根据需要随意选择了。

住房贷款还款方式哪种更合算

那么能否由此认为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算?其实,由前面所述两种还款方式的特点可以看出:本金还得快,利息就少,简单地认为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在选择何种还贷方式时,要结合自己的实际情况,从自己的收入情况出发,制定最高还款额度。千万不要为了最后少付出利息,选择超出自己承受能力的还贷方式。一般来说,每月的还贷额不应超出家庭每月收入的50%。

房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分,市民在选用两种还款方法时,要根据自身的实际情况,综合多种因素做出全面合理的选择。小编也建议购房者们首先要根据自身实际情况来做选择,虽然等额本金还款法相对利息少一些,但是前期压力比较大的话还是慎重选择为上。

以上就是住房贷款还款方式的介绍,相信通过上文的介绍后,大家对于“哪种住房贷款还款方式更划算”的问题,也有自己的答案了。想要了解更多的住房贷款还款攻略,可以关注我们的百贷汇网站。

关键词: 住房贷款

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