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  • 贷款金额

    5-10万

  • 贷款期限

    1-2年

  • 贷款用途

    购车贷款

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买房贷款流程及条件详解 2018买房贷款攻略

来源:互联网发布时间:2018-01-05 11:01:10

来源:互联网2018-01-05 11:01:10

买房贷款流程及条件详解 2018买房贷款攻略

买房贷款公积金贷款组合贷款以及住房商业性贷款这三种。不同的买房贷款方式,流程以及条件也不有所不同。想要了解具体的买房贷款流程及条件,请参看下文介绍的2018年买房贷款攻略内容。

2018年买房贷款攻略

一、公积金买房贷款流程及条件

(一)公积金买房贷款流程

1.咨询,领取表格;

2.提出申请;

3.签订借款合同和抵押合同;

4.办理抵押登记手续;

5.办理房屋登记手续;

6.办理房屋财产保险;

7.贷款转帐;

8.每月还款;

9.贷款结清注销。

(二)公积金买房贷款条件

借款人须具备以下所有条件:

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存条件:建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

二、组合贷款买房流程及条件

(一)组合贷款买房流程

1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理汉汉舷同公证。

3、办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

5、支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证",贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。

借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(二)组合贷款买房条件

不同银行对组合贷款买房条件规定不同,一般来说,组合贷款买房应具备的基本条件为:

1、有合法的身份;

2、按时足额缴存住房公积金的职工;

3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行规定的其他条件。

三、住房商业性贷款买房流程及条件

(一)住房商业性贷款买房流程

1、办理申请手续准备相关贷款材料。

2、银行初审。

3、购买保险。

4、银行复审。

5、签订《住房抵押贷款合同》。

6、与卖方办理房屋产权过户。

7、银行为该房屋办理抵押登记手续。

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。

(二)住房商业性贷款买房条件

1、具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

由于不同贷款银行以及不同地区因素的影响,上述对于买房贷款三种方式的买房贷款流程及条件介绍仅供参考,关注我们的百贷汇网站,可以了解更多具体城市不同买房贷款方式的买房贷款流程及条件内容。

百贷汇买房贷款申请

​买房贷款,也被称为房屋抵押贷款。指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务……

  • 贷款金额

    5-10万

    1万以下 1-5万 5-10万 10-15万 15-50万 50万以上
  • 贷款期限

    1-2年

    1个月以内 1-6个月 6-12个月 1-2年 5-10年 10年以上
  • 职业身份

    公务员

    学生 上班族 企业主 公务员 工商个体户 自由职业者
  • 所在地区

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    北京 上海 天津 重庆 广州 深圳 华北地区 华东地区 华中地区 华南地区 西部地区
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关键词: 买房贷款

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